Prix immobilier à Saint-Denis : 3 817 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Saint-Denis. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : données notariées officielles.
Prix par type de bien à Saint-Denis
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 3 913 €/m² | 745 |
| Maison | 3 163 €/m² | 118 |
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Données DVF Saint-Denis : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Saint-Denis.
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis
Le marché immobilier de Saint-Denis présente un prix médian au mètre carré de 3 817 € pour l'ensemble des biens. Les appartements affichent un prix médian de 3 913 €/m², tandis que les maisons s'établissent à 3 163 €/m². Au cours des douze derniers mois, 863 transactions ont été enregistrées. La tendance sur cette période est une baisse de -3.1%. Cependant, sur les vingt-quatre derniers mois, le marché a connu une croissance de +2.8%, indiquant une évolution contrastée et une adaptation aux conditions économiques récentes.
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
Saint-Denis, ville de 111 093 habitants située en Seine-Saint-Denis, Île-de-France, connaît une transformation urbaine et économique significative. Le territoire est profondément impacté par des projets d'infrastructure majeurs tels que les lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, ainsi que par les Jeux Olympiques de 2024, qui ont généré d'importants programmes de rénovation. Ces développements contribuent à un renouvellement du tissu urbain et à l'émergence de nouveaux pôles d'activités. La ville bénéficie également d'un rayonnement national et international grâce à des sites emblématiques comme la Basilique royale de Saint-Denis et le Stade de France. Historiquement un marché de report pour les acquéreurs parisiens, Saint-Denis est en pleine mutation, avec une forte dynamique de projets de rénovation urbaine. Sur le plan économique, la Plaine commune, dont Saint-Denis est un acteur central, voit son secteur tertiaire se développer, tandis que l'industrie et la logistique sont en phase de reconversion. Ce contexte positionne Saint-Denis comme une zone d'intérêt dans le marché immobilier francilien, comparable à des villes comme Argenteuil ou Montreuil en termes de dynamiques de marché et de pression urbaine.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis
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