Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Voici concrètement vos options (rénover, vendre, occuper), ce que dit vraiment la loi, et comment les investisseurs repèrent ces biens.
Sommaire
Depuis le 1er janvier 2025, un logement dont le DPE affiche la classe G ne peut plus être mis en location. L'interdiction vise les nouveaux baux comme les renouvellements : un propriétaire ne peut plus signer avec un nouveau locataire, ni renouveler le bail d'un locataire en place, tant que le logement reste classé G.
Point essentiel qui rassure beaucoup de bailleurs : un bail G en cours n'est pas annulé rétroactivement. L'interdiction ne touche que les baux à venir et les renouvellements, pas le contrat actuel qui se poursuit jusqu'à son terme. C'est donc à la sortie du locataire, ou au moment du renouvellement, que la contrainte se matérialise.
Le parc concerné est massif : on compte environ 1,6 million de logements locatifs privés classés G. Et le calendrier ne s'arrête pas là : les logements classés F seront interdits à la location en 2028, puis les E en 2034. Des millions de propriétaires sont donc poussés, année après année, à agir.
Face à un G interdit à la location, un propriétaire a trois voies possibles. Aucune n'est obligatoire : le choix dépend de votre situation, de votre budget travaux et de vos projets.
| Option | Principe | Pour qui |
|---|---|---|
| Rénover | Faire des travaux pour remonter l'étiquette au-dessus de G | Propriétaire qui veut continuer à louer |
| Vendre | Mettre le bien en vente (la vente reste libre) | Propriétaire qui ne veut pas financer de travaux |
| Occuper | Habiter le logement soi-même | Propriétaire sans besoin de revenus locatifs immédiats |
Rénover pour remonter l'étiquette permet de relouer. Plusieurs dispositifs d'aide existent pour financer ces travaux : MaPrimeRénov', les CEE (certificats d'économies d'énergie) et l'éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro). Ils peuvent se cumuler selon les travaux engagés et le profil du logement.
Vendre est souvent le réflexe des bailleurs qui ne souhaitent pas immobiliser un budget de rénovation : c'est l'option la plus directe, et elle reste totalement libre (voir ci-dessous). Enfin, occuper le bien soi-même reste une porte de sortie : l'interdiction ne vise que la location, pas l'usage personnel du logement.
C'est le point qui lève le plus de malentendus : la vente d'un logement classé G est parfaitement libre. Aucune loi n'interdit ni ne restreint la vente d'un G, contrairement à la location. L'interdiction de 2025 ne concerne que la mise en location, jamais la cession du bien.
Vendre impose toutefois quelques documents. Le DPE est obligatoire. Et depuis avril 2023, un audit énergétique réglementaire est en plus exigé pour la vente d'une maison individuelle classée F ou G : il présente des scénarios de travaux et leur coût estimatif, à remettre à l'acquéreur.
Le profil des acheteurs change simplement : un investisseur qui visait la location sera refroidi, mais un propriétaire-occupant ou un rénovateur n'est pas concerné par le calendrier. Pour fixer un prix juste, mieux vaut s'appuyer sur les prix de vente réels du secteur (DVF) que sur les annonces.
Côté acquéreur, les logements G sont un gisement d'affaires. Leurs propriétaires bailleurs sont sous pression du calendrier : ne pouvant plus louer, beaucoup deviennent des vendeurs motivés. C'est exactement le type de bien que recherche un investisseur qui sait financer des travaux ou négocier une décote.
Les DPE étant publiés en open data par l'ADEME, il est possible d'identifier ces biens par secteur, puis d'entrer une adresse dans le décodeur pour obtenir la classe DPE, le prix de vente réel et le propriétaire (SCI, société, bailleur). C'est la base d'une prospection ciblée sur les G, là où la motivation du vendeur est la plus forte.
Entrez une adresse : classe DPE, prix de vente réel et propriétaire (SCI, société, bailleur). Le propriétaire se débloque en 1 crédit. Le G interdit à la location d'aujourd'hui est le vendeur motivé de demain.
Listez les logements F et G d'un secteur et remontez à leur propriétaire sous pression du calendrier.
Ouvrir l'outil passoires →Non. L'interdiction ne concerne que les nouveaux baux et les renouvellements. Un bail en cours n'est pas annulé rétroactivement : il se poursuit jusqu'à son terme. C'est au moment de la relocation ou du renouvellement que l'interdiction s'applique.
Oui, librement. Aucune loi n'interdit la vente d'un logement classé G. Il faut seulement fournir le DPE et, pour la vente d'une maison individuelle classée F ou G, l'audit énergétique réglementaire obligatoire depuis avril 2023.
Via le DPE (diagnostic de performance énergétique), qui indique la classe de A à G et reste valable 10 ans. Si vous n'avez pas de DPE récent, un diagnostiqueur certifié peut en établir un.
Les règles se durcissent aussi pour la location saisonnière et le meublé de tourisme. Il faut vérifier localement, car les communes encadrent de plus en plus ces locations et la performance énergétique y est également visée.