Depuis avril 2023, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique réglementaire. Voici quand il s'applique, ce qu'il contient, sa différence avec le DPE, et son coût.
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L'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d'une maison individuelle (ou d'un immeuble en monopropriété) classée F ou G au DPE. C'est une obligation liée à la mise en vente, pas à la location : elle vise à éclairer l'acheteur sur l'ampleur des travaux avant qu'il ne s'engage.
Le périmètre s'est élargi : depuis le 1er janvier 2025, l'obligation est étendue aux logements classés E. De plus en plus de biens sont donc concernés au fil des années, à mesure que les seuils se durcissent.
Point pratique important : l'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien. Il ne s'agit pas d'un document à produire au dernier moment chez le notaire, mais d'une information à mettre entre les mains de l'acheteur au plus tôt dans le parcours de vente.
L'audit ne se limite pas à une note. Il part d'un état des lieux énergétique du logement, puis propose au moins deux scénarios de travaux pour améliorer sa performance. L'idée est de donner à l'acheteur une feuille de route concrète plutôt qu'un simple constat.
| Élément | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| État des lieux énergétique | La situation de départ du logement |
| Scénario 1 : une étape | Sortir du statut de passoire thermique |
| Scénario 2 : parcours complet | Atteindre une bonne classe énergétique |
| Chiffrage | Coûts estimés, économies attendues, aides mobilisables |
Chaque scénario est accompagné d'une estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et des aides mobilisables. L'acheteur sait ainsi combien coûteraient les travaux, ce qu'ils rapporteraient et quels dispositifs d'aide il pourrait activer. C'est cette dimension financière qui distingue l'audit d'un diagnostic classique.
La confusion est fréquente, mais les deux documents n'ont pas le même rôle. Le DPE est un diagnostic : il décrit l'état énergétique du bien et lui attribue une classe (de A à G). L'audit, lui, est un plan de travaux chiffré et hiérarchisé : il ne se contente pas de constater, il propose un chemin de rénovation étape par étape.
Les deux sont réalisés par un professionnel qualifié et les deux sont fournis à la vente d'une passoire : ils ne se remplacent pas, ils se complètent. Pour comprendre d'abord la lecture de la classe, voir notre guide sur le DPE G et ce qu'il implique.
Le coût d'un audit énergétique réglementaire se chiffre généralement en plusieurs centaines d'euros. Le montant exact dépend de la taille du bien et de sa complexité : une grande maison avec plusieurs systèmes de chauffage et des configurations particulières demande plus de travail d'analyse qu'un petit logement standard.
C'est une dépense à anticiper côté vendeur, puisqu'elle conditionne la mise en vente d'une maison F ou G. Mais elle se transforme vite en atout commercial : un audit prêt dès la première visite rassure l'acheteur, chiffre les travaux à sa place et évite les surprises qui font échouer les ventes de passoires.
Enfin, un rappel qui change tout dans la négociation : l'audit n'oblige pas à réaliser les travaux. Il informe l'acheteur, mais le propriétaire reste libre de vendre en l'état. Pour fixer un prix cohérent, appuyez-vous sur les prix de vente réels du secteur (DVF) et déduisez le coût estimé des travaux affichés dans l'audit.
Entrez une adresse : classe DPE, prix de vente réel du secteur et propriétaire. Le propriétaire se débloque en 1 crédit, utile pour cibler les maisons F et G à vendre ou à acheter.
Décodez une adresse pour obtenir la classe DPE, le prix réel et le propriétaire du bien.
Decoder un bien →Non. Les deux documents sont fournis à la vente et sont complémentaires. Le DPE est un diagnostic qui donne la classe énergétique du bien. L'audit, lui, est un plan de travaux chiffré et hiérarchisé qui part de ce constat pour proposer des scénarios de rénovation.
Un professionnel qualifié : diagnostiqueur certifié ou bureau d'études. L'audit étant un document réglementaire remis à l'acquéreur, il doit être établi par un intervenant habilité, pas par le vendeur lui-même.
Non. L'audit sert à informer l'acheteur sur l'état énergétique et les travaux possibles, mais il n'impose rien. La vente reste libre : le propriétaire n'est pas tenu d'engager les travaux avant de vendre.
L'audit énergétique réglementaire vise surtout les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G (puis E depuis 2025). Un logement en copropriété obéit à une logique différente, car la performance énergétique dépend aussi des parties communes.